房产的信心底到了吗？

每周要持续写关于房产的东西其实蛮难的，有很多话题又不知从何谈起，最近关于房地产的新闻、小作文不少，房地产的股价波动也很大，有极强的预期，也有隐忧，很多东西也还未落地。才疏学浅，只能就自己的认知谈一些浅显的看法，一起探讨。

1）碧桂园、恒大，风险的一次性释放

(资料图片仅供参考)

很魔幻，曾经的老大老二，如果还算上融创，这几家大的地产公司，优等生碧桂园也有点扛不住了，碧桂园和恒大一样，很多资产更多在三四线，且盘量很大，在当下这种背景下，更会加剧风险的释放。在现在这种显然不能再差底部情况下，如果风险一次性释放，是好还是坏呢？

另外这些老板确实也花样多，什么捐赠，什么离婚传闻，还是多想想怎么处理债务，怎么保交楼吧。还有中融信托的事情，其实很多也是地产债券的问题。

风险集中释放，个人觉得肯定不是好事情，信心很重要， 政策底还未到，信心底进一步击溃 ，也许时间还长着呢，慢慢愈合吧。所以房地产对我们太重要了，关联的东西太多，真的是一鲸落，万物没，赶紧全力搞起来吧。

2）ZC的落地周期

从7月24日的ZZJ会议到现在也快一个月了，我们有看到一线城市的打call支持，超大特大城市推动城中村改造，同时这回二线城市的动作还更快，很多东西还在试探性，南京、政策出台ZC。近日，福州、厦门、成都、沈阳等城市，打算放松限购，并降首付了，首套最低20%，二套最低30%。

按照过往经验，每次救市，大的ZC带动都是从一线城市先发起带动，而这次小作文在传，在探讨，要月底出来。这次也太关键了，很多情况也与之前不同，资源有限，也怕大城市虹吸其他太厉害，有太多考虑因素，我们静静期待吧。

3）7月数据及降息预期

7月数据公布了，很多数据不及预期。房地产开发投资增速更是一路往下。还有信贷和储蓄都在减少，有大家不愿消费、不愿贷款，而把储蓄拿来提前还房贷的部分原因。

所以刺激也是箭在弦上的事情，MLF、SLF齐降，过几天的LPR大概率也是要降的了。很多人说降息也没得好大用了，那也不全是，还是有正向意义，某种程度抄底正当时。

4）重庆近期跟进ZC

8月4日，重庆出台了房产新政10条，但是估计很多人都不晓得。由重庆市促进房地产平稳健康发展领导小组办公室印发《关于优化房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》，一共有10条，主要是针对开发商的，比如说允许分期办理不动产登记，缓解开发商资金压力，对于促进交易的ZC聊聊。

后面又出台了公积金一些新政，特别是“认房不认贷”，这倒是能刺激一部分购买力​。

但另一面来说，重庆房价已经足够低，又不限购，已经足够安全了，ZC空间其实相对有限​。

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最近国外唱空中国经济的声音很多，其心可诛，明明是自己也不行了，还要转移注意力​。

综上， 说这么多，还是那句话，短期看空，长期看多，对于中国经济和房地产行业均是如此。ZC底和信心底都快到了，突破至暗时刻，稳住，定力，定会看到曙光​。

对于重庆，更不用担心，最近其实外地炒房客很多又在抄底重庆了，我们本地人好多还没得外地人对重庆有信心，成渝一体化发展，经济第四极，袁老板大力拉投资，这么多好的产业相继入驻，人才引进，都是在为重庆蓄力，重庆的雪坡还很长，不要将你优质资产卖在低谷，不着急这一时​。

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